O valor médio de venda dos imóveis comerciais, residenciais e loteamentos em Belo Horizonte atingiu R$ 618 mil em 2023, segundo pesquisa realizada pelo Data Secovi, órgão ligado à Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG).
O estudo, baseado em dados do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis por Ato Oneroso ?Inter Vivos? (ITBI) emitidos pela Prefeitura da Capital, mostra um aumento de 0,27% na comparação com o ano anterior.
O segmento residencial representou 89% das unidades vendidas na cidade. A venda de apartamentos na Capital representou um valor médio de R$ 538,8 mil para cada imóvel. Na área comercial o preço de venda ficou em torno de R$ 707,7 mil. Em um valor intermediário, os lotes foram vendidos a R$ 607,5 mil.
De acordo com a pesquisa, foram vendidos cerca de 22,2 mil imóveis em 2023, registrando uma queda de 2% em relação ao ano anterior. As regiões Centro-Sul e Oeste foram as que mais concentraram transações, enquanto o Barreiro apresentou o menor número de negócios.
O diretor da CMI/Secovi-MG, Leonardo Matos, conta que o segmento de apartamentos representou 73,7% das vendas totais, com a comercialização de 17,3 mil imóveis no último ano, um recuo de 5,2% em relação a 2022 , que vendeu 18,3 mil unidades na Capital.
?Essa pequena queda foi motivada principalmente pelo baixo desempenho de vendas no quarto trimestre de 2023, e pode ser explicada pelo esgotamento dos recursos do SBPE, que reduziu a disponibilidade do crédito imobiliário no período?, avalia Matos.
Apesar disso, Matos destaca que o ano de 2023 foi melhor do que o esperado em termos macroeconômicos, e as perspectivas para este ano são positivas.
Para 2024, o setor imobiliário tem expectativas positivas, impulsionadas pelo crescimento do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), pela queda do desemprego e pelo aumento da renda média. A queda da taxa de juros também é vista como um fator favorável, prometendo financiamentos mais baratos e aumento da confiança no mercado.
O estudo revela, ainda, um aumento na área privativa dos apartamentos vendidos na Capital, com uma média de 94m² em 2023. Os imóveis de padrão Standard ( 45,9%) representaram a maioria das vendas, seguidos pelos de padrão Médio (23%).
O padrão Econômico (apartamentos de até R$ 350 mil) representou 21,6% das vendas, enquanto o padrão Alto (de R$ 1 milhão a R$ 1,5 milhão) foi responsável por 5,6% das vendas.
O valor médio do metro quadrado privativo em 2023 ficou avaliado em R$ 10,55 mil em Belo Horizonte. E os bairros de BH com maior valor estipulado acima de R$ 14,5 mil/m² foram: Belvedere, Funcionários, Lourdes e Santa Lúcia.
Já os bairros Canaã, Vista Alegre e Solimões registraram os menores valores por metro quadrado de Belo Horizonte.
Fonte: Diário do Comércio
Link: https://diariodocomercio.com.br/economia/valor-medio-imoveis-belo-horizonte/#gref
Acesso: 04/03/2024
