Uma novidade no mercado imobiliário foi introduzida pela Receita Federal no final de 2025 e ganha mais força em 2026: o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), que também vem sendo chamado de ?CPF dos imóveis?. O código identifica cada imóvel do país em uma base única de dados e pode ter consequências, ainda que indiretas, no valor de impostos.
O CIB é um número específico para cada imóvel, seja urbano ou rural, que o identifica no Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais (Sinter). Nesse sistema, há dados básicos sobre o imóvel cruzados a partir de cartórios, prefeituras e outros órgãos, como titularidade, área e localização.
O CIB foi instituído pela Reforma Tributária e, segundo o governo, foi criado para aumentar a segurança jurídica e a transparência no mercado. Ele começou a ser implementado em capitais e, em 2026, será ampliado para os demais municípios. O proprietário não precisa tomar nenhuma ação ? a atribuição do CIB será automática.
''Teremos o histórico do imóvel no CIB. Isso facilitará para os órgãos fiscalizadores e, para o mercado imobiliário em geral, trará muito mais transparência. Quando um cliente for fazer uma compra com financiamento, as análises serão mais rápidas'', defende o presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), Leirson Cunha.
O CIB não interfere diretamente no valor de impostos, como o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU), mas pode ter reflexos sobre ele. Isso porque, como todas as informações passam a ser centralizadas, estreitam-se as possibilidades de irregularidades. Além disso, municípios que utilizam valores desatualizados de cadastrados de imóveis passarão a atualizá-los, o que pode readequar o valor dos impostos.
''Entendo que a arrecadação naturalmente tenderá a aumentar, porque imóveis que outrora não eram regularizados passarão a ser. Concentraremos uma série de informações de um único imóvel, evitando fraudes'', conclui Cunha.
Acesso em: 12/01/2026
Disponível em: https://www.otempo.com.br/economia/2026/1/8/novo-cpf-dos-imoveis-o-cib-alterara-o-valor-dos-impostos-entenda
